GENEVIÈVE TANGUY

L'immobilière du Faou

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FERMETURE ESTIVALE

L’agence sera fermée pour congés annuel du

 

21 juillet au 20 aout 2016

 

Merci de votre compréhension

Geneviève le 14 Juil 2016
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Mars.. les première fleures

et à l’agence de nombreux nouveaux biens à vendre

après des mois de calme….

 

Il y en a pour tous les goûts: des maisons de ville bourrée de charme, du neuf pratique, de veilles longères a rénover en campagne, du petit coquet à Lanvoy….

Découvrez tous ces nouveaux biens sur le site rubrique MAISONS
A bientôt pour une visite

Geneviève le 05 Mar 2016
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TOUT SAVOIR SUR LE NOUVEAU PRÊT À TAUX ZÉRO VERSION 2016

Les conditions d’attribution et les modalités des prêts à taux zéro ont de nouveau été révisées afin d’élargir la distribution de cette aide aux primo-accédants d’un logement neuf ou ancien sous condition de travaux. Le décret modifiant les conditions d’attribution et les modalités du Prêt à Taux Zéro a été publié ce mercredi 30 décembre. Les nouveaux barèmes seront donc applicables aux offres de prêt émises à compter du 1er janvier 2016.

Le prêt à taux zéro est un prêt immobilier pouvant être contracté pour financer l’achat ou la construction d’un premier bien immobilier au titre de la résidence principale. Un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années est à nouveau éligible. Sans frais de dossier ni intérêts, ce prêt ne permet pas à lui seul l’acquisition d’un logement et doit être associé à un prêt immobilier principal avec éventuellement un apport personnel du primo accédant. Il est accordé par des banques ayant signé une convention avec l’État et la société de gestion du dispositif.

Zonage

L’obtention du PTZ, ainsi que son montant et ses modalités de remboursement, dépendent du montant de l’opération, du nombre de personnes composant le ménage, des ressources du ménage et de la tension de la zone où se situe l’achat immobilier à financer (de A à C). Plus la zone où est situé le logement est tendue, plus les plafonds de ressources pour bénéficier du PTZ sont élevés et plus le montant du prêt est élevé.

Revenus du ménage

Pour être éligible au PTZ+, l’emprunteur ne doit pas dépasser un certain plafond de revenus qui varie selon la zone et la composition du foyer. Par exemple, la limite pour une personne seule est de 37.000 euros en zone A (Paris) tandis qu’elle sera de 24 000 euros en zone C (zones rurales). Pour un ménage de 4 personnes, ces plafonds sont doublés.

Geneviève le 06 Fév 2016
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Tendance du marché immobilier

Par Bernard Thion, le 25 Septembre 2015 dans Tendance du marché immobilier

Gros plan sur la tendance du marché immobilier à partir des réponses obtenues, en août, auprès d’un panel de notaires négociateurs répartis sur toute la France.

Tendance concernant l’activité

La période de calme estival envisagée par nombre de négociateurs ne s’est pas réellement traduite dans les faits. Même dans les cités éloignées des lieux de villégiatures telles Dijon, Mâcon, Agen ou Châtellerault, l’activité de nos correspondants a été meilleure que prévue. Certains comme Mes Terlin et Mouette à Honfleur, s’en inquiètent déjà : « Nous allons commencer à manquer de produits compte tenu de la reprise du nombre des transactions depuis le premier semestre 2015 dûe à la baisse des prix et aux taux d’intérêts particulièrement bas« . Aussi, les prévisions d’activité à fin octobre reprennent-elles le chemin ascendant qu’elles suivaient depuis le début de l’année.

Fremissements de relance

Tendance concernant les prix

De mois en mois, les baisses de prix semblent perdre du terrain. Pour la plupart des notaires, cette lente reprise du marché s’explique à la fois par le niveau des taux d’intérêts qui demeurent très faibles et une amélioration des perspectives économiques qui tend à stabiliser les prix.

Pour les logements, 51 % de nos correspondants (contre 60 % en juin) avaient observé, fin août, des prix en déclin. Il n’en reste qu’un peu plus d’un tiers (34 %) pour prévoir la poursuite de cette tendance baissière lors des deux prochains mois. Seuls 3 % anticipent une augmentation des prix dans leur secteur d’activité.

Pour les  terrains, aucune hausse n’est envisagée pour le moment, mais seules 40 % des études prévoient leur baisse dans les deux mois à venir.

Fremissements de relance

Le conseil des notaires

Les conseils des notaires ont peu évolué depuis notre enquête du mois de juin. 60 % d’entre eux sont partisans de la vente en premier et 40 % préconisent d’abord l’achat. Cette situation donne le sentiment d’un marché se rapprochant petit à petit de son point d’équilibre, celui où acheteurs et vendeurs seront satisfaits des prix du marché. Au niveau des terrains, 12 % des notaires conseillent d’attendre. Cette proportion dénonce plus d’incertitude sur les perspectives à venir.

Fremissements de relance

Évolution de l’environnement économique

Même si la croissance n’est pas encore au rendez-vous, l’époque du « french bashing », du dénigrement systématique de notre situation économique et politique, semble enfin s’éloigner. On redécouvre que, sur le plan mondial, la France domine bien des secteurs d’activité. À commencer par les industries du luxe dont elle détient le leadership incontesté.

La production y est réalisée à 95 % sur notre territoire, alors que 90 % en est exportée. À cela, il faut bien sûr rajouter l’aéronautique, les infrastructures ferroviaires et routières (dont les réseaux sont parmi les plus performants au monde), le tourisme avec le record mondial de 85 millions de touristes, la gastronomie, les télécoms et les industries culturelles qui pèsent plus que l’automobile ! Cerise sur le gâteau, nos mathématiciens sont réputés dans le monde entier et nos start-up demeurent bien plus dynamiques que celles de l’Allemagne et du Royaume-Uni. Cette prise de conscience un peu tardive sur notre avenir ne peut qu’influencer favorablement le marché immobilier.

NDLR : cette tendance du marché a été rédigée le 17 septembre dernier.

Geneviève le 04 Fév 2016
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VOEUX 2016

Geneviève le 02 Jan 2016
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